전세계약 체크리스트 - 1. 집 고를 때 상태 조사

부동산 전세계약 전 과정상에서 첫 번째 단계인 집을 고를 때도 전세 사기를 예방하기 위해 꼭 챙겨보셔야 하는 것이 있습니다.  실제 해당 주택의 주변 및 내외부 시설의 상태 조사는  거주의 편의성은 물론, 향후에도 전세 계약 종료시 원활하게 이사를 나갈 수 있는지 중요한 포인트가 될 것입니다. 

 

 

 

전세계약 전 핵심체크리스트 -  1. 집 고를 때

주택의 전세 계약 전에 집을 고르실 때 어떤 것을 보시고 결정을 하시나요.   일반적으로는 거주를 하시고자 하는 지역을 직접 돌아다니시는 분도 있으실 것이고,  인터넷을 통하여 사전에 정보를 수집하신 후 최종적으로 결정을 하시게 될 텐데,  집을 고를 때 확인하셔야 하는 사항과 함께 전세 사기 예방을 위해 절대 놓치시면 안 되는 것에 대하여 알려 드리도록 하겠습니다

 

1. 주변 환경 조사

거주하시고자 하는 집을 고르실 때 어떤 기준을 가지고 계신가요.  주변 환경을 조사하는 이유는 주택을 매수한다면 향후 부동산의 시세가 높게 형성될 것인지를 파악하는 것이 가장 크겠지만,  전세 계약이라면 주택 가격 상승에 따른 시세 차익보다는 거주의 편의성에 대한 부분을 고려한 주변 환경 조사를 하셔야하겠습니다.

 

또한 향후 계약 종료시점에 원활히 전세보증금을 받고 나가기 위해서는 해당 지역의 주변 환경에서 지속적으로 새로운 세입자의 선호도가 높은 지역을 선택해야 하겠습니다.

 

확인방법

각자의 상황에 따라 주변 환경에서 집중적으로 보셔야 하는 사항이 달라지겠습니다. 자녀가 있으시다면 학군에 대한 사항을 확인하셔야 할 것이고,  직장의 출퇴근을 우선 시 한다면 지하철이나 버스 등의 대중교통의 편리성을 보셔야 할 것이고,  지방의 경우라면 대중교통보다는 자가용을 통하여 출퇴근을 많이 하시기에 자가용을 이용 시 출근 시간을 고려하셔야겠습니다.  

 

주변 환경을 파악하기 위한 방법으로 가장 좋은 것은 직접 해당 지역을 방문하여 주변을 돌아보시는 것이 되겠지만 시간이 여의치 않으시다면 인터넷상으로 구글지도나 해당 아파트의 커뮤니티, 부동산 사이트의 정보를 활용해 보시는 것이 좋겠습니다. 

 

이를 위해 주변 환경을 파악하기 위해 오프라인 임장 방법이 궁금하시면 아래 조사 방법에 대하여 기술을 해 보았으니 참고하시고, 이를 바탕으로 임장 보고서처럼 해당 지역에 대한 조사 예시도 함께 드리니 참고해 보시면 바로 이해가 되실 것입니다.

 

• 집 보러 갈 때 주변 및 주택 실내외 점검 요령
• 전세 계약 전 해당 물건의 발품 조사 요령
• 아파트라면 단지 임장 시 체크 항목
• 아파트 비교 포인트 확인법
• 아파트 주변 환경 파악 예시 (강동구 그라시움 예시)

 

 

2. 주택 내외부 상태 조사

집 보러 가시기 전에 꼭 확인하셔야 할 사항에 대하여 공부하시고 가시기를 권해 드립니다

 

(1) 누수 및 곰팡이 확인 

    집안에 물이 샌 흔적이나 벽, 장판, 습기가 많은 곳의 곰팡이가 피어 있는 곳은 없는지 확인합니다.  자세히 점검을 위해 알아 두셔야 할 팁이 있으니 참고해 보세요

 

(2) 채광 및 환기 여부 체크 

  집 방향에 따라 다를 수 있고, 집을 보러 가는 시간대에 따라 달리 보일 수 있으니 날 좋은 날, 오전과 오후 시간에 방문해 보시는 것이 좋겠습니다.    (필요 어플 소개)

 

(3) 수압 및 배수 확인

온수방향으로 꼭지를 돌렸을 때도 확인하시는 것이 중요합니다

 

(4) 층간소음 및 주변 소음 확인

집 안에서 윗 집에서의 소음이 있는지 확인해야 하는데,  쉽지는 않지요.  이때는 저녁 시간에 재방문을 하시어 확인하는 것도 좋겠습니다.  또한 화장실의 물 내려가는 소리, 환풍기 소음 등도 확인을 해 보시기 바랍니다

 

(5) 내부 시설물 확인

싱크대, 수납장, 붙박이장, 세탁실 등 내부 시설물에 대한 상태를 확인하세요.  무엇보다 중요한 것은 단열 및 소음 방지를 위해 창문의 상태를 꼼꼼히 보시기 바랍니다.

 

 

맺음말 -  다음으로 이어집니다

지금까지 전세계약 체크리스트로 집 고를 때 주변 환경 조사 및 주택의 내외부 상태 파악을 위한 체크리스트에 대하여 알려 드렸습니다.  상세한 내용은 별도의 "상세점검 요령"에서 안내를 드렸으니 참고하시고,  다음으로는 해당 주택의 법률적인 사항으로 점검해 보셔야 하는 것에 대하여 알려 드리니 다음으로 이어서 확인해 보시기 바랍니다

 

전세계약 체크리스트 - 계약 전과정 전세사기 사례별 대처방안